Les différentes étapes d’un projet d'architecture

etapes d'un projet architecture

-Faisabilité d’Urbanisme : Possibilité développement du potentiel : création piscine : piscinable – Création extension -modification de façade – création jardin

Sécuriser votre investissement, valider un achat immobilier, assurer la faisabilité de travaux, guider sur les normes de la mairie, comprendre le PLU, transformer votre villa/maison… étude de projet rafraichissement – potentiel du bien immobilier – exploitation du site


– Analyse du PLU :  étude du PLU – Adaptation du règlement d’urbanisme – parcelle – analyse potentiel d’un bien/d’une propriété – loi d’urbanisme – rdv service mairie urbanisme – distance voisins – système d’assainissement, fosse septique, raccordement tout à l’égout, pompe de relevage pour tout à l’égout, autorisation raccordement égout – hauteur construction autorisée – emprise au sol – distance à l’égout/hauteur-emprise au sol – surface espace vert – espace construit – zone constructible

-Déclaration réglementation : arrêté municipal – conformité des bâtiments existants – régularisation du bâtiment existant/acte notarial

-Pourcentage espace vert – pourcentage d’espace minéralisés – viabilisation garage-espace planté pleine terre – nombre d’arbres par m2

– type de design extérieur à tout point de vue : contemporain – classique- moderne – provençal – néo provençale – art déco -belle époque – californienne – villa toscane – bourgeois –haussmannien

– Maison/villa/propriété/mas : pied dans l’eau – front de mer – bastide – prestige – maison de village – maison de ville -villa sur le toit/penthouse- maison de pécheur – domaine – maison campagne – mas provençal – maison de maitre – maison de famille – bâtisse – maison d’amis – maison de gardien – maison d’invité – demeure – résidence – manoir – loft – palais – hôtel particulier – maison de charme – chalets – garçonnière – château

– Appartements : pied à terre – duplex – résidence de luxe – appartement d’exception – penthouse – résidence de standing – appartement traversant – multiplex

Liste d’espaces intérieur/extérieur

Comme à la maison, dressing – Nuancier de couleurs, création de peinture, tissus d’éditeurs, le jeu des associations de couleurs, un métissage des pièces des matériaux sublimés, formes contemporaines 

Bâtiment à caractère exception – Atypique, lumineux, cosy, facile à vivre, 

– Type de design de jardin : parc paysager – jardin paysager – parc – à la française – jardin à la japonaise

– type de design intérieur : ethnique chic – campagne – contemporain – classique- moderne – minimaliste – industriel – scandinave – rustique – à la française – bohème – vintage – art déco – jungle – maison de famille – chalet montagne – cottage – bord de mer – pop – intemporel – baroque – gypset


-Esquisse : conception architecture – croquis – dessins – planche ambiance –  moodboard – plan d’aménagement – esquisse d’architecture – modélisation 3D – rendu 3D –  soutenance projet – présentation alternatives – 3 propositions – modification client – finalisation projet – mise à jour des plans – échanges architecte – validation des plans client – proposition de contrat de maitrise d’œuvre – budget estimatif des travaux – planning estimatif de la mission d’architecture – collaboration client/architecte – validation du contrat de maitrise d’œuvre
définition des besoins, état actuel du bien, contraintes techniques, envie particulières, rêve de vie, évaluation potentiel, comprendre vos attentes, imaginer le projet, rêver votre vie, accomplir votre rêve, chef d’orchestre de votre projet, mieux vivre chez soi, transformer un espace existant, découvrir le potentiel d’un bien, partis pris architecturaux, gout du détail perspective – projections – agencement

– Planning complet travaux, planning chantier, estimation date de livraison, savoir-faire et créativité, audace, création, 

Relevé métré, état des lieux, conseils sur l’aménagement des espaces, conseils et expertise

Maître d’Ouvrage de fixer son choix.

– élaboration du dossier de permis de construire – signature du CERFA – RDV en mairie avec l’architecte conseil – dépôt du dossier en mairie – soutenance du projet à l’urbanisme – envois des pièces complémentaires à l’instructeur – réalisation de constat d’huissiers – affichage de l’arrêté de l’autorisation – obtention du permis de construire – délai d’instruction – intégration du projet dans son environnement – Etude thermique

– dépôt permis de construire : Dépôt en Mairie – Dématérialisé

– Autorisation & accord architecte des bâtiments de France/ Autorisation ABF : protection du patrimoine architectural – langage du bâtiment

– CERFA Permis : formulaire – Signature client – surface plancher – déclaration fiscale

– Permis de démolir : démolition bâtiment existant

– Permis modificatif

– DP : Déclaration Préalable : Ravalement de façades – Modification de façade – garage 1 place

– *Etablissement recevant du publique : Dossier accessibilité PMR – Adap – ERP – Notice d’accessibilité -Commission d’accessibilité – Audit d’accessibilité

– Réalisation des plans d’états des lieux : Relevé – constat d’huissier – Plan de la parcelle – Élévations – plans intérieurs – contraintes techniques

– Plans d’aménagements

Conception architecturale, design intérieur, matières et textures, personnaliser l’espace, rationnaliser les volumes, redistribuer les pièces, donner du sens au plan, valoriser le bien, investissement immobilier, 

– Selection ambiance / Pieces, mood board

– Visualisation 3D

– Dépôt de permis de construire / déclaration préalable

– Plans techniques

Réduire consommation énergie, isoler pour confort acoustique et thermique, solution d’expert spécialiste en acoustique, montage de dossier pour réduction d’impôt -démolition – construction – plomberie – électricité

– Création design cuisine sur mesure : choix des façades cuisines – sélection de plans de travails : matériaux composites type sileston – pierre naturelle/marbre et granite de carrières sélectionnées en France et à l’international – sélection électroménager direct grossistes : neff, gagueneau, de dietrich, Miele, liebherr, siemens, novy, smeg, sub zero et bien d’autre – Atelier de saint paul -composition selon les besoins du client – adaptation

– Prescription des équipements sanitaires, robinet, carrelage, parquet, portes, poignées, luminaire déco, spot, interrupteurs – Éclairage technique – Eclairage encastré –

– Visite Bureau d’étude structure : ingénieur structure, ingénieur béton, modification structure, reprise en sous-œuvre, reprise structure bâtiment, insertion plaque en Carbonne, modification de linteau, création poutre, possibilité suppression poteau – Etude stabilité – Etude géologique

– Plans de détails : Plan de menuiseries bois – Plan de ferronnerie – plan de calepinage

– Elévation colorées : Texture et couleurs – projection du projet – visualisation déployée

– Rendu 3D Projection du rendu final

plan d'architecte

– Appel d’offre chantier

Remise d’un devis estimatif, analyse devis détaillé, proposition budget claire, 

Travaux importants
contact artisans – DPGF – CCTP

– Sollicitation de devis d’artisans

Devis détaillé, confier les travaux, professionnels, 

– Etudes de devis : analyse – comparatif

– Comparaison des Prix des travaux : évaluation des prix – rapprochement

– Visite sur le projet avec les artisans approche technique, faisabilité

– Conseil et sélection d’équipe d’artisans relation d’artisan

– Réalisation de devis de travaux élaboration de la faisabilité

– Analyse des offres

– Synthèse des offres

– Pistes d’économies possible négociation

– Analyse des solution techniques

– Réalisation d’un calendrier de paiement

– Supervisassions des paiements acompte artisans

– Assistance à la signature des devis de travaux

– Réalisation du planning de chantier contresigner par les artisans

– Comptabilité de chantier

– Lancement des paiements

– Control des assurances décennales des entreprises de travaux

– Mise en chantier : démarrage chantier – lancement – début des travaux

– Réunion de chantier hebdomadaire : procès-verbal – Archireport – reportage photo – décisions prise sur le chantier – anticipation 

– Suivit travaux client : Reporting photo et vidéo sur WhatsApp – Création des PV de chantier – Compte rendu avancée des travaux – visibilité du client sur le chantier

– Analyse mensuelle des situations financières des travaux – Paiement des entreprises suivant l’avancement du projet – appel de fond – facture – acompte – avancement – solde

– Pilotage des travaux sur site : chef de travaux, coordination des équipes – médiation entre les artisans

– Control du respect du planning de chantier : analyse hebdomadaire – mensuelle – relance artisans

– Réunion avec le syndic de copropriété – 

– Médiation avec les voisins : constat d’état des lieux d’entrée et de sortie

– Assistance à la livraison : stockage au dépôt – livraison sur le chantier 

– Mise en service : cuisine, électro-ménager, climatisation – Internet

– Levée des réserves : Parfait achèvement des travaux – livraison de chantier

– Suivit de garanties : garantie décennale – livret d’entretien et de maintenance rendu au client en fin de chantier 

 

Aménagement de la décoration

– Proposition de : mobilier/luminaire/rideaux et accessoires – linge de lit – confection rideaux et stores

– Suivit des commandes d’équipements : logistique – réception et livraison

– Livraison, installation : Ménage de chantier – installation et montage du mobilier – pose de tringles et de rideaux – pose de stores

 

Période de garantie SAV

– Assistance en cas de disfonctionnement : démarches garanties

– Médiation avec les artisans : assurance décennale

– Suivit des premiers mois de vie de l’habitat

 

Maintenance entretien

– Sur la demande du client : possibilité de maintenance et d’entretien annuelle – Ménage -entretien piscine – jardinage

Visite d'un chantier